Hablemos de la nueva era de los desarrollos inmobiliarios. El fenómeno de la ciudad se ha caracterizado por la interiorización de la vida moderna. Baudelaire también concebía la ciudad como el lugar del conocimiento como escenario humano del shock, donde confluyen lo visible y lo invisible, lo agradable y lo horrible, donde tiene cabida la auténtica reflexión y el arte a saber, la ciudad es el bosque de la modernidad.
Los desarrollos inmobiliarios son como los árboles del bosque en la analogía que hace Baudelaire, árboles que cada día son más grandes, más complejos y de mayor reto. El diseño y la construcción se someten a una revisión sobre los nuevos panoramas, la robotización de la construcción, simulaciones de las construcciones virtuales, la inteligencia artificial y la automatización de los procesos no solo llegan a cuestionar el papel del arquitectos, ingenieros, financieros y demás involucrados en el medio del desarrollo inmobiliario, sino también a reinventarlos. Los nuevos retos, la complejidad de la vida contemporánea, la exigencia por precisión en tiempos, ejecución y mejores resultados, nos obliga a repensar todo el desarrollo del diseño y la construcción.
Las próximas 3 décadas son las más interesantes en los últimos 150 años. La tecnología siempre ha jugado un papel fundamental en los discursos y tendencias sobre los paradigmas del hacer ciudad y hoy no es la excepción. Se identificaron cinco tendencias que están cambiando y moldeado el rumbo de la arquitectura, la construcción y del desarrollo de la ciudad.
- Sustentabilidad: Ciudades sanas, edificios sanos, cambio climático positivo, zero desperdicio, energías zero, biomimicry etc.
- Tecnología e innovación constructiva: Ciudades inteligentes, edificios inteligentes, transporte autómata, servicios robotizados, ciudades automatizadas y monitoreadas, robotización de la construcción, impresoras 3D, edificios prefabricados.
- Procesos generativos de diseño: Diseño generativo, digitalización, simulaciones, colaboraciones interdisciplinarias, realidad virtual, análisis energéticos, machine learning & big data.
- Mega desarrollos mixtos: Menos movilidad, amenidades, oficinas, comercio y vivienda, polos de servicios, trabajo y desarrollo urbano.
- Trabajo y comercio a distancia: Descentralización, trabajos remotos, vida post covid, comercio electrónico.
Estas tendencias son las más representativas en el mundo del diseño y la construcción. Estas tendencias son los ejes transformadores de la arquitectura contemporánea, la simbiosis de las tendencias crea un fenómeno que le llamaremos la nueva era de los desarrollos.
Los arquitectos cuentan con inteligencia artificial para diseñar y desarrollar mejores proyectos en tiempos récord. La automatización y la robótica se están empezando apoderar de la edificación como los espacios públicos. Las impresoras 3D y la prefabricación automatizan la construcción. Las energías limpias certifican edificios de emisión cero. ¿Qué podemos esperar de los desarrollos en un escenario así?
Por un lado, está la tendencia de menor movilidad y mayor concentración de servicios y amenidades, los mega desarrollos mixtos serán los primeros en ofrecer comunidades planeadas. Las comunidades planeadas aparte de ser un polo de atracción en donde ofrecen, comercios, vivienda, oficinas y de trabajo tendrán que ser parte del proyecto urbanístico ancla, creando proyectos integrados y nuevas áreas de desarrollo e infraestructura. Por otro lado, es el esparcimiento, un escenario post-covid en donde el trabajo y comercio remoto cada día toman más fuerza.
En Estados Unidos, tiendas como Sears y los Malls en general se declaran en banca rota por la competencia feroz del comercio en línea, Best Buy México se declara en banca rota por una combinación entre el comercio en línea y el Covid. La tendencia de descentralización en términos de trabajo y comercio también empieza tener mucha fuerza y ahora más que nunca con esta nueva normalidad.
La tecnología, como en todas las épocas, se presenta como una amenaza del estatus quo y, hoy la inteligencia artificial, la automatización y el machine learning amenaza y cuestiona el papel de todos los expertos. Por ejemplo, a los arquitectos, les recomiendo revisar el diseño generativo y sus posibilidades. En cuestión de segundos arroja y te puede crear infinidades de opciones de diseños, respetando la normatividad y las premisas de una corrida financiera, dejando al arquitecto decidir cual opción es la que se adapta a las necesidades. Claro esto solo es el inicio, en 15 años esto será una de muchas herramientas que pondrán en cuestionamiento el papel del arquitecto.
El mundo cambia constantemente, adaptarse al cambio es determinante para continuar, nuevas estructuras crecen y viejas estructuras caen, parece ser que este fenómeno esta sucediendo de forma acelerada en pleno 2020. Pero, ¿qué queremos para nuestro futuro? Sabemos que el mundo cada día es más complejo, pero ¿qué podemos hacer hoy para estar listos para la nueva era? Hay una frase de Walter Benjamin en el libro de los pasajes que dice “cada época no sólo sueña la siguiente, sino que se encamina soñando hacia el despertar”. Es importante tener en cuenta que la utopía y el despertar siempre son distintos, no siempre llegamos a donde queremos como individuos ni sociedad. La invitación es ver el presente y estar conscientes del despertar y no solo quedarse en el soñar.
