Los procesos de Obra
La conserva del interiorismo de un inmueble, es producto de una buena ejecución de la estructura, planeación de las instalaciones y de una correcta secuencia de los procesos de obra. Un buen interiorismo es reflejo de una obra civil bien ejecutada y planeada, solo así los acabados tendrán su óptimo comportamiento. En este artículo se va a explorar cómo garantizar la correcta ejecución, calidad, funcionamiento y conservación de los interiores.
Obra negra y gris
Las uniones de elementos estructurales, muros con castillos, encofrado de instalaciones, juntas frías, impermeabilizantes integrales en los elementos estructurales en niveles freáticos o cisternas, colado de elementos monolíticos y separaciones de colindancias, son puntos son clave para evitar vicios ocultos como: salitres, filtraciones, en caso de sismos evitar fisuras, grietas en muros, losas o choques entre edificios. Si por alguna razón estos procedimientos no se llevaron a cabo correctamente hay que mantenerlos bajo observación.
Pendientes en losas, boquillas, patios, baños, áreas de lavado y estacionamientos, goteros en losas, ventanas y muros. El agua es el enemigo #1 de las edificaciones y el impermeabilizante no lo puede todo, por eso hay que revisar pendientes de absolutamente todo, de lo contrario, se va a generar humedad y en el peor de los casos goteras. Para saber como resolver los problemas, hay que saber de su origen y cuando se trata de agua solo hay una regla, el agua no corre contra pendiente.
Plomos, niveles y trazos son clave para que nuestros acabados en piso, muro, cancelerías, herrería y muebles fijos entren correctamente en los espacios. Muros mal plomeados nos provocan acabados muy gruesos (hasta de 5 cm) y eso nos provoca que a la larga los yesos o aplanados truenen fácilmente y tendrás que ser sustituidos. Al tener estos descuadres en la obra negra-gris provoca que los accesorios como puertas, closets, cocinas cancelerías etc. no entren correctamente o a la fuerza y provoquen ajustes y detalles que bajan la calidad y/o provoquen futuros vicios ocultos.
Instalaciones
En las instalaciones se observa la planeación y documentación, las trayectorias de las instalaciones, los registros y los ductos horizontales y verticales son la base de todo y deben de ser registrables. Por otro lado, la documentación como planos As-build, memorias, guías mecánicas y garantías de equipos nos ayudan a identificar como proceder y poder realizar reparaciones como remodelaciones del mismo inmueble.
Obra blanca
Los acabados finos son la finalidad, en la medida que tu planeación y ejecución de obra tengan las consideraciones de conservación correctas los interiores solo se deterioraran por uso, tráficos o daño y eso lo podemos prever con la calidad de los materiales y su correcta manipulación. En la obra promedio los acabados son indicadores del nivel socio económico de la obra. Aquí es en donde le podemos invertirle desde $2,000 m2 hasta $20,000 m2. Cuando evaluamos los interiores, surge la necesidad diferenciar los porcelanatos de las losetas cerámicas, madera de melaminas, granitos de fórmicas, si es carpintería o aglomerados, al delatar la calidad de los materiales podemos determinar si tenemos que proyectar mantenimientos constantes, vidas útiles de los materiales, altos y bajos tráficos de los espacios etc. La clave es poder dar un dictamen acertado para poder proyectar cada cuando requiere su mantenimiento o de plano remodelación.
Si bien dicen que lo que está bien hecho dura para siempre, quizás no lo sea así, pero si para la vida útil de los materiales. Es muy importante notar que las cosas se tienen que hacer bien a la primera y entender los problemas de raíz.
