Impuestos de adquisición o venta
En muchas ocasiones, cuando se lleva a cabo una operación inmobiliaria no se consideran los impuestos de adquisición o venta a pagar y más, cuando se trata de inmuebles que provienen de una herencia. Sin embargo, es de suma importancia conocer aquellos impuestos relacionados con la compraventa de inmuebles, por lo que trataremos de abordar de forma sencilla y práctica los puntos más relevantes relacionados con este tema.
Lo primero que debemos de considerar es que ante una operación de esta índole, es el Notario quien tiene la obligación de retener y calcular los impuestos correspondientes, dependiendo del tipo de bien inmueble que se trate, si es terreno, terreno con construcción, si es casa habitación o si es un inmueble comercial deberá atender el tratamiento fiscal que le corresponda, y en su caso, retener y enterar ante la Secretaria de Administración Tributaria.
Los impuestos más comunes relacionados con adquisición o venta de inmuebles son:
Impuestos federales: se debe pagar el impuesto sobre la renta por casa habitación excepto cuando el valor de la casa no rebase las 700,000 UDIS (aprox. $4,775,809) y dicho beneficio se puede gozar cada 3 años. En caso de que lo supere, se pagará el ISR por la diferencia. Cuando se trate de la compra de una oficina o local comercial no aplica dicha exención y además del ISR a cargo del vendedor, el comprador tiene la obligación de pagar el impuesto al valor agregado, sobre el valor de las construcciones no destinadas a uso habitacional.
Impuesto sobre adquisición de Inmuebles (ISAI): es una obligación fiscal que adquiere una persona al momento de comprar una casa, departamento o terreno. Es un impuesto estatal, ya que el gobierno de cada entidad es quien determina la tasa a pagar. El impuesto se debe cubrir en el momento en que se formaliza la venta, ya que es un requisito para trasladar el dominio al nuevo propietario.
Si estas pensando en adquirir un bien inmueble considera el pago de estos impuestos dentro del presupuesto destinado a tu compra.
