En la actualidad, el mercado inmobiliario se encuentra con grandes cambios en cada uno de los distintos giros: comercial, oficinas, industrial, residencial y hotelero. Esto en gran parte debido a la situación que se vivió durante 2020, sin embargo, algunos de los sectores ya se habían visto afectados antes por temas de oferta, precios y demanda.
Es importante entender que los negocios deben adaptarse y cambiar, en relación con la demanda y necesidades del mercado. Por lo mismo, dentro del tema inmobiliario, reinventarse y reconvertir espacios está ocurriendo con gran dinamismo.
Comercial
Este segmento se vio afectado muy fuerte durante 2020, esto en gran parte influenciado por el cierre de establecimientos, la contingencia sanitaria y la situación económica. Un ejemplo claro dentro de la Ciudad de México es Avenida Masaryk, una zona con altas tarifas de renta, en donde tuvieron que cerrar poco más de 30 establecimientos de forma definitiva, más otros negocios clausurados.
El tema Restaurantero, también fue de los más afectados, a la fecha se han cerrado más de 13,000 establecimientos en la Zona Metropolitana del Valle de México. Esto podría seguir incrementando, ya los negocios pierden viabilidad financiera y las condiciones del mercado no permiten la afluencia necesaria. Existen restaurantes muy tradicionales, que después de más de 48 años de servicio, tuvieron que cerrar sus puertas.
Entrando al tema de “reconversión de espacios comerciales” podemos observar varias tendencias. El modelo de Dark Kitchen (cocinas habilitadas para producir comida únicamente a domicilio) el cual creció un 50% aproximado a consecuencia del confinamiento.
La nueva modalidad de “Drive Thru” y entrega “Take out” también están revolucionando el giro de comida, muchos negocios restauranteros han optado por verse beneficiados de este esquema.
Convertir espacios comerciales en vivienda
A nivel global, hay una clara tendencia de cambiar los usos de suelo para convertir locales comerciales en vivienda. Factores como la buena ubicación y los costos son grandes atractivos para los inversionistas. Ejemplo de esto, ocurrió en los años 50 en los barrios Neoyorquinos de Tribeca y Soho, donde se vivió un proceso de reconversión de espacios comerciales a vivienda.
¿Las oficinas podrán desaparecer con la aceptación de Home Office?
Las oficinas no van a desaparecer, lo que habrá es mayor flexibilidad en cuanto al espacio de trabajo. Dentro del medio corporativo, sigue habiendo mucho valor en el cara a cara, ya que esto mejora las relaciones personales, genera mayor confianza y se planean mejores estrategias. Incluso, algunos de los corporativos están buscando posicionarse en distintas áreas dentro de la CDMX o estados de la República, aprovechando las buenas condiciones de negociación que vive el mercado inmobiliario.
Por otro lado, hay que señalar que algunos de los grandes corporativos han “reinventado” sus espacios, tomando una contracción aproximada del 25% (Home Office y personas flotantes), sumado a nuevos formatos de salas de juntas, privados y espacios abiertos.
Otra estrategia está enfocada en reconvertir edificios antiguos (30 años de antigüedad) los cuales ya no cuentan con buena eficiencia de espacios, no tienen certificaciones requeridas por las empresas y que prácticamente llevan tiempo con tasas bajas de ocupación.
Ramo Hotelero
En esta industria, hay empresas que han transformado sus habitaciones vacías en gran parte al uso de suelo de oficinas. Ofrecen habitaciones con un escritorio, impresora, baño privado, agua, café/té gratuito, de forma que puedan hacer eficiente los espacios y generar nuevos ingresos con este modelo.
Mercado Industrial
El mercado Industrial al finalizar el Q4 fue el menos afectado ante los efectos de la pandemia. Actualmente registra un inventario superior a los 12 millones de m2 y la disponibilidad fue muy parecida a la del año anterior con un 4.5%.
Dentro del giro Industrial / logístico, algunas empresas se han visto beneficiadas. Tal es el caso de grandes negocios de comercio electrónico que han creado nuevos centros logísticos en lo que anteriormente era un comercio u oficina, “reconvirtiendo los espacios”.
Para concluir, el mercado inmobiliario es un indicador clave para la evolución y desarrollo de cada país. La situación que se vive desde inicios de 2020, ha llevado a muchos negocios al límite, generando incertidumbre a los propietarios, arrendatarios, empleos y cadenas de suministro. Por lo mismo es importante “reinventar” ideas y procesos que ayuden a diferenciarse y así lograr el éxito.
