Como hemos podido observar, el crecimiento de Los Cabos es un tema que se comparte en las conversaciones día con día. Vemos a nuestro alrededor nuevas construcciones de edificios de condominios, casas y hoteles. Así mismo podemos observar que los grandes desarrollos inmobiliarios han tenido un auge de ventas en el año 2020 y el primer trimestre de este 2021, lo cual nos arroja un porcentaje alto y positivo también. No obstante a los anterior, debemos considerar la importancia de las certificaciones en desarrollo sustentable.
La industria de los Bienes Raíces está evolucionando hacia la sustentabilidad, exigiendo para su financiamiento o inversión que las propiedades inmobiliarias presenten un desempeño superior en energía, agua, relación con las comunidades, mitigación de riesgos climáticos, salud y bienestar para usuarios y ocupantes, y ante todo, buenas prácticas de administración de portafolios o gobernancia.
Pero, ¿cómo buscaremos la sustentabilidad?, cuando nuestro principal interés esta sólo en lograr un negocio redituable económicamente hablando.
Para que los desarrollos inmobiliarios puedan seguir las normas de sustentabilidad, se deben implementar primero las reglas que especifiquen el rumbo que debemos tomar para lograr ese objetivo.
Certificaciones en Desarrollo Sustentable
La Evaluación de Sustentabilidad de Bienes Raíces (GRESB, de sus siglas en inglés), nació hace 6 años en los Países Bajos para atender esta necesidad de las instituciones de banca y emisores de bonos en asegurar que sus inversiones estuvieran dirigiéndose en la dirección correcta.
Estados Unidos, inicio con certificaciones LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) que es un sistema de certificación con reconocimiento internacional para edificios sustentables creado por el Consejo de Edificación Sustentable de Estados Unidos (U.S. Green Building Council).
Entre los beneficios que proporciona esta evaluación se encuentran:
- Espacios con mejores condiciones para la salud y productividad.
- Reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.
- Acceso a incentivos fiscales.
- Disminución en los costos de operación y residuos.
- Incremento del valor de sus activos.
- Ahorro energético y de recursos.
¿Qué importancia tiene la certificación?
Estos 7 pasos son una guía rápida del proceso LEED, sin embargo, el proceso es más amplio y recopila más detalles.
- Establece liderazgo en la industria de la construcción sustentable y mercado inmobiliario.
- Valida logros mediante un proceso de revisión externo e imparcial.
- Contribuye con la creciente base de conocimientos del desarrollo sustentable.
- Obtención de placa de certificación para edificios LEED y certificado oficial.
- Exposición internacional del proyecto a través del sitio web del USGBC, como caso de estudio y publicidad mediática.
- Calificar para incentivos, fondos de inversión y premios privados y públicos.
Certificación LEED puntos
El número total de créditos es de 110: los primeros 100 son por cumplimiento adecuado de las categorías y los 10 son bonos por innovación en la ejecución. Los créditos se clasifican en siete familias y cada una reúne créditos relacionados con su categoría. Las familias son:
Ubicación y transporte. Presta atención en incentivar de transporte alternativo (bicicletas, autos híbridos, transporte público) enfocado a la disminución del uso del auto común.
Sitios Sustentables. Los créditos de esta categoría se refieren a los agentes que impactan dentro del entorno exterior, como evitar la sedimentación y erosión, restauración del hábitat, tratamiento de agua de lluvia, entre otras estrategias.
Eficiencia del agua. Los créditos de esta familia se basan en el aprovechamiento óptimo del agua, su tratamiento, captación, reutilización, ahorro y su desecho correcto.
Energía y atmósfera. Esta familia es la que toma más créditos dentro de la escala LEED. Procura una utilización óptima de la energía, la fuente de la misma y cómo la eficiencia energética impacta en la comunidad.
Materiales y recursos. Esta familia de créditos toma en cuenta el origen de los materiales en la construcción, dando prioridad a materiales reutilizados. Además, evalúa la manera en que los residuos propios de la construcción son manejados.
Calidad de ambiente interior. Familia de créditos enfocada en el bienestar de los ocupantes del inmueble a través de estrategias que influyan en su salud y bienestar, así como acciones que procuren una renovación del aire interior a través de una adecuada ventilación, libre de químicos o humo de tabaco; el aseguramiento de un ambiente interior con una temperatura confortable, entre otros aspectos considerables en los edificios LEED.
Innovación. Esta familia de créditos se basa en el compromiso constante de mejora de las estrategias implementadas.
Prioridad regional. Con la finalidad de eliminar que la huella de carbono aumente debido al transporte de materiales que se fabrican a distancias largas y promover el desarrollo sustentable las estrategias empleadas con materiales y soluciones regionales merecieron una familia de créditos.
Promover estas certificaciones es parte de un desarrollo creciente para Los Cabos. Si buscamos situar a Los Cabos en la plataforma mundial , es el momento de implementar estas certificaciones en nuestros proyectos.
D.I. Sandra Wise
