Construir tu casa no debe ser un desafío, ¿qué pasos debes seguir de principio a fin?
Estimado lector , si hoy estás en la búsqueda para obtener tu primera casa, seguro es un momento emocionante y será mejor sin duda, si sabes cómo funcionan los distintos procesos de principio a fin. La construcción tiene sus propios retos a resolver y el saltarte pasos por desconocimiento podría ser un gran error. Si no tienes experiencia no te preocupes, obtén la información para que estés en tiempo de resolverlo y tomes las mejores decisiones que te llevarán a ser un feliz propietario.
1 – De inicio te debo decir que la construcción lleva un periodo previo al inicio de la obra, esta no tiene que ver propiamente con la construcción de la misma, la definiría en 3 pasos.
1-A La primera es donde le dedicamos el tiempo para imaginar, resolver nuestras necesidades personales, platicarlo con nuestra familia y con esto darle forma al proyecto de nuestro futuro hogar.
1-B La segunda corresponde a la búsqueda y compra del terreno con el que definirás su posible extensión, orientación y lo más importante, el entorno y servicios que obtendrás después de esta importante elección.
1-C Una vez que ambos los tengas claros, podrás hacer los planos de la casa y estimar un presupuesto para los materiales, mano de obra o en la mejor elección de el despacho o arquitecto que te de este servicio de principio a fin
En este último punto C, tu elección puede estar desde:
– Si decides obtener grupos de trabajo / contratistas por especialidad que te coticen por etapa (albañilerías, instalaciones, yesería, pintura, herrería, etc.), teóricamente te ahorra el costo del servicio de un profesional y por el otro lado te obliga a tener la especialidad de resolverlo muy bien hasta el termino de tu casa, la evaluación por consecuencia viene al final.
– Construcción por Administración de Obra, este servicio es muy usual y se basa en definir / negociar el porcentaje de pago de dicha administración basado en el costo total de la obra, más adicional el pago de cada de una de las notas de materiales que vayan sucediendo en el transcurso de la obra, junto con los pagos semanales de los contratistas por especialidad en el pago de sus destajos o jornales, incluyendo de su seguridad social y demás que correspondan.
-Por último, está la modalidad llave en mano, este es un precio estimado fijo por el total de metros cuadrados totales de la obra en construcción y este costo fijo obliga y absorbe hasta al final todas las responsabilidades consiguientes hasta el termino entrega literal de llaves, con la casa lista y terminada para el cliente.
1- A y B DISENAR EL PROYECTO y COMPRA DEL TERRENO
Retomando los pasos, todo comienza con la reunión con tu Arquitecto para iniciar proyecto. Deberás contarle tus necesidades y a partir de estos datos el Arquitecto estará en posibilidades de elaborar el primer bosquejo o anteproyecto. Deberás tener acceso a planos a escala o renders donde se te muestre las distribuciones, ambientes y cortes muy específicos de vistas e imágenes que te darán una idea muy detallada de como visualizar tu casa. Al finalizar este, se elabora el PROYECTO DEFINITIVO, este documento es el que llevará toda la información necesaria para interpretar y presupuestar la casa por completo, además de asegurar los detalles constructivos, planos de instalaciones y preliminares para las habilitaciones que correspondan en el proyecto completo.
2- OBTENCION DE LICENCIAS Y TRAMITES MUNICIPALES
Este paso es tan importante que sin él es imposible poner el primer ladrillo para construir tu casa. La obtención de permisos los puedes hacer tú mismo, o bien a través del despacho constructor que elegiste, mismo que debería tener un gestor para la rápida tramitación pago y obtención de estos documentos ante los distintos ayuntamientos y con esto tener tiempo a favor para el calendario completo de tu obra en el término de tu Casa. Este trámite lo que necesita es la validación / aprobación del arquitecto municipal y de los responsables técnicos del municipio en cuestión.
3- FINANCIAMIENTO
En este punto en particular, la primera variante obvia es necesitar este recurso a través de una institución o al igual no necesitarla en caso de que la liquidez financiera existiera.
Si la opción es la necesito, este paso lo ponemos como el 3 pero sin duda debería ser uno de los primeros resueltos ante las instituciones bancarias y sus peticiones individuales para la obtención de el mismo crédito. Este mismo necesita del proyecto resuelto y de las mismas licencias de obra municipal para poder llevar a cabo la firma de la hipoteca. Hay más opciones de manera evidente para la obtención de créditos de terrenos o de terrenos más construcción y en este mi recomendación es tenerlo resuelto y con la información necesaria para obtenerlos en caso de que fuera necesario.
4- CONSTRUCCIÓN DE LA CASA
Para la construcción de la casa, te recomiendo tener una planeación en calendario con inicios y términos en cada una de las especialidades para tener claro el total de los procesos y sus tiempos.
Las especialidades preponderantes en esta etapa de construcción plasmadas en calendario son las siguientes: Inicio de Obra, Muros Planta Baja, Muros Planta Alta, Enjarres y Yesos, Aluminios, Pisos, Azulejos y por último Finiquito de Obra, que esto a su vez tienen las responsabilidades siguientes:
-Limpieza del terreno y Nivelación.
-Excavación Mecánica de Suelos.
-Cimentación y Cálculo Estructural.
-Drenaje, Plomería e Instalación Eléctrica.
-Líneas de alcantarillado, rejillas de ventilación y suministro de agua.
-Instalación del aislamiento e Impermeabilización.
-Acabados interiores y exteriores.
-Revisión de Servicios Finales y Garantías.
Explicar cada una de estas especialidades nos llevaría tiempo, pero al final son las que deberás de resolver y en este mismo orden que describo
5- ENTREGA DE CERTIFICADOS
La obra en cuestión debe tener un perito certificado que avale cada uno de los pasos que se avancen en la obra en sus distintos entregables, de esta forma al final de la obra podrán obtenerse todos los permisos legales, técnicos y los que el desarrollador señale para la entrega y carpeta final del cliente, entre ellos está el acta de entrega-recepción donde se prevé la garantía de vicios ocultos, además de la habitabilidad también por parte del desarrollador donde este el terreno en cuestión.
6- FINAL DE OBRA
El certificado de final de obra nos garantiza el registro de vivienda en catastro y ante ayuntamiento para pedir licencia de ocupación o habitabilidad para poder dar inicio a los servicios de agua, luz, gas etc.
Después de este largo camino y supervisión , concluir estos 6 grandes pasos con sus distintos retos, llega la finalización que es muy emocionante y gratificante para todos los que estén involucrados en este proceso. Antes de iniciar y en medio de la construcción, seguro vendrán montón de opiniones no pedidas de tus conocidos o allegados de lo que significa la experiencia constructiva, sea buena o mala en cabeza de ellos no significa que tú lo debas de transitar igual y que al final la historia sea feliz con una casa nueva en tu completo gusto metro por metro para todos tus futuros eventos y nuevas experiencias que rodearán recuerdos que ahora tendrás en tu nuevo hogar.
Disfruta el proceso, aprende y hazte de tu nueva casa sin pensarlo dos veces, lo hagas tu mismo o con el profesional de tu elección, esta casa aportará sin ninguna duda valor a tu vida.
