Para quienes trabajamos con empresas que se dedican a vender, rentar o construir propiedades inmobiliarias, es muy importante leer la evolución del mercado tanto de forma cualitativa como cuantitativa, de forma que se puedan maximizar las inversiones en marketing y publicidad para maximizar la rentabilidad de los proyectos. Hablemos del Mercado Inmobiliario en 2021.
Un factor que no podemos perder de vista, es que el mundo ha cambiado sustancialmente desde el inicio de la pandemia, por lo que desde el año 2020 se veían los efectos en los diferentes sectores de la inversión inmobiliaria. El estar involucrados con tantos expertos en diferentes sectores (residencial, comercial e industrial), nos permite sintetizar en forma de pronóstico el comportamiento general de cada uno de ellos,
En el mercado residencial, consideramos que a nivel general, se tendrá una demanda moderada en las grandes cuidades, ya que resulta cada vez más atractivo el buscar invertir en una propiedad en ciudades con menor población. Mucho de esto se debe a que hay muchas profesionales y puestos de trabajo pueden desarrollarse desde casa (home office), por lo que el panorama para destinos como Los Cabos, Mérida y Playa del Carmen es diametralmente diferente. Simplemente, en 2020, se realizaron operaciones de compra venta por más de 400 millones de dólares en Baja California Sur (dato obtenido del MLS), siendo en su mayoría reventas de propiedades. Esta es solo una muestra del total de operaciones inmobiliarias, sin embargo, es un indicador inequívoco de que el mercado sigue en crecimiento.
Por lo que toca a la parte comercial, consideramos que la demanda en general será baja en cuanto a la adquisición o renta de oficinas y locales comerciales, mucho debido a la implementación necesaria del home office y las creciente ventas por internet.
Finalmente, el mercado industrial de renta o venta de centros logísticos (almacenamiento y distribución) seguirá con un gran auge en el país. Nuevamente debemos considerar el crecimiento de las ventas de productos por internet, por lo cual la cadena de suministro necesitará una mayor infraestructura. Un claro ejemplo son las grandes inversiones que empresas como Amazon y Mercado Libre han estado realizando en este rubro en los últimos meses.
Si bien el mundo ha cambiado totalmente y se han tenido efectos adversos en diversos sectores de la economía, el seguimiento y análisis del mercado nos permite identificar oportunidades de negocio. Los inversionistas deben hacer uso de toda la información disponible para evolucionar sus negocios y seguir generando valor para sus socios y empleos para la población.
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