El contrato tiene como objetivo establecer los derechos y obligaciones entre los participantes (entre dos o más partes) y de igual manera, establece los procedimientos sobre un marco legal para hacer valer lo pactado generando certidumbre jurídica.
Desde luego, en el ámbito de negocios se busca brindar seguridad en el resarcimiento de los daños derivados de incumplimientos de obligaciones que implican en muchos de los casos pérdida de recursos, de tiempo y en algunos casos una cadena de incumplimientos ante el beneficiario final.
En muchos casos, los contratantes acuden al pagaré como un instrumento de garantía, sin embargo; el hacerlo efectivo depende de la solidez financiera de las empresas o de quien firmo dicho pagaré, siendo aún más difícil y costosa su ejecución, esa es la pequeña gran diferencia en relación a las Fianzas.
La fianza, en cambio; es un instrumento de garantía accesorio emitido por instituciones autorizadas y supervisadas por la comisión Nacional de Seguros y de Fianzas que certifican su validez y respaldo.
Si bien es cierto que es una obligación accesoria al marco principal (contrato), su efectividad contra otro instrumento de garantía es mucho más sencillo dado que la autoridad establece procedimientos claramente definidos para su exigibilidad y en aquellos casos en donde la institución de fianzas no proceda al pago de una reclamación sin un fundamento valido, la autoridad procede al embargo de cuentas y el establecimiento pago de intereses.
La gran oportunidad para quienes exigen y desean implementar la fianza como instrumento de garantía, es el establecimiento de procedimientos claros, seguimiento a obligaciones y derechos contractuales en un ámbito trasparente para todas las partes evitando prácticas que vulneren su efectividad. Para ello, deben de acercarse con un agente de fianzas a fin de implementar todos estos mecanismos en beneficio del contratante.
Los requisitos que las compañías garantes solicitan para integrar el expediente de afianzamiento son documentos e información que les permite evaluar la solvencia técnica, Moral y Económica para hacer frente a la obligación contraída.
Una persona física o moral que cuenta con una ordenada y sana administración cumplirá fácilmente con estos requisitos que son los que permiten ser afianzable.
Estos requisitos son: Copia de acta constitutiva, Cedula de RFC, Currículum de la empresa o página WEB, Copia de identificación de representante legal, Comprobante de domicilio Fiscal, Declaración, Estados financieros y Garantía De Bien Inmueble.
Es importante para cada una de las partes saber los alcances y obligaciones de una fianza, las hay de diferentes tipos, entre las más conocidas y utilizadas en el medio de la construcción están las fianzas de Cumplimiento, Anticipo, Vicios ocultos y la fianza de Contingencias laborales.
Sabes quienes intervienen de manera inicial en una Fianza?
El fiado, es la persona física o moral que se compromete con el beneficiario a cumplir una obligación establecida en un contrato ante un beneficiario, es decir el contratista o proveedor.
Beneficiario: puede ser persona física, moral o Autoridad a favor de quien se otorga la fianza, quien exige su cumplimiento, es decir es el acreedor de la obligación principal que se está garantizando, en este caso puede ser el desarrollador, constructora.
Afianzadora: son instituciones autorizadas cuyo objeto principal es el de otorgar garantías .En Mexico contamos con más de 15 opciones de afianzadoras
Y otro elemento medular es el agente autorizado (por la comisión nacional de seguros y fianzas), que es quien proporciona la asesoría y la información para que el proceso sea de una manera fluida y clara.
Estos elementos son lo que de manera directa aparecen en la fianza, pero hay un grupo de áreas y personas que están involucradas para este proceso.
Otro punto muy importante es lo que llamamos el documento fuente, es el contrato, de ahí se derivan todas y cada una de las obligaciones y por ende de ahí se desprenden las fianzas ¡ ¡ ¡ Ese tema tiene mucha tela de donde cortar y próximamente lo compartiremos!!!
Una de las mayores satisfacciones como agente es lograr esa sinergia entre cada una de las partes para que los seguros y las fianzas cumplan con sus objetivos y sean una herramienta de tranquilidad y no un dolor de cabeza y, si por algún motivo causa dolor de cabeza, ¡permita que un agente profesional sea algo así como su aspirina¡
Recuerda que nuestros especialistas con gusto atenderán cualquier duda que tengas, solo escríbenos a pregunta@development.landandbuilding.com.
