Claro que existe gran apetito por invertir capital en Baja California Sur y particularmente en Los Cabos. Cuando pensamos en hacer un proyecto inmobiliario, solo pensamos en los bancos, en amigos o familiares, pero, hay muchas formas de financiar un proyecto.
Hay muchos proyectos financiados no solo por la banca mexicana. Existe el capital emprendedor, Family Office, Family And Friends, Fondos de Inversión de Capital, de Deuda y Capital y FIBRAS (Fideicomisos de Bienes Raíces Inmobiliarios). Ya más desarrollados, Mezzanines o las OPI’s (Ofertas Públicas Iniciales) de la Bolsa Mexicana de Valores para inyectar capital a empresas en desarrollo con gobiernos corporativos.
Cabe decir que, en Los Cabos, aunque no lo vemos, estamos llenos de FIBRAS y Fondos de Inversión que han detonado con inversionistas locales proyectos importantísimos y de renombre mundial, muchos de esos fondos de inversión de deuda o capital no se ven, pero están aquí.
Grandes plazas comerciales, hoteles, desarrollos inmobiliarios turísticos, edificios de departamentos, etc. Esto sucede porque la rentabilidad de los proyectos medidos generalmente por el “Cap Rate” es siempre más alta, el mercado normalmente busca el 2 a 1 pero hay proyectos en Los Cabos que han pagado el 4 a 1. Si medimos rentabilidades en base a T.I.R. (Tasa Interna de Retorno), en el centro del país las rentabilidades buscan tasa de retorno en el país del 15 al 18%. Dependiendo de la moneda y fondo de inversión, en el municipio de Los Cabos siempre son de 3 a 4 puntos porcentuales más, es decir, por hacer proyectos e invertir capital siempre un inversionista o fondo rentabiliza mejor en Los Cabos que en el resto del país. De la banca de desarrollo como NAFIN, Bancomext, FIRA o FND, luego hablamos.
No olvides que nos encanta recibir y contestar tus preguntas enviadas a pregunta@development.landandbuilding.com.
